灵活就业人员可不可以交公积金?提前还款缩短年限和减少月供怎么选?
灵活就业人员可不可以交公积金?
灵活就业人员可以缴纳住房公积金,这件事是真的。只不过这个政策,并非所有城市都适用,是有地域限制的。目前全国只有6个试点城市的灵活就业人员,才有机会享受这个政策,这6个试点城市分别是重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州。
也就是说,目前对于重庆、成都、广州等6个城市的灵活就业人员,只要参加了住房公积金,就可以享受相应的权益。其他城市的灵活就业人员,暂时还无法享受这个待遇。
2022年1月10日,国家发改委等21个部门联合印发《“十四五”公共服务规划》,在《规划》里提出:要鼓励灵活就业人员参与住房公积金制度。也就是说,在十四五(2021年~2025年)期间,将会有更多城市的灵活就业人员,可以享受住房公积金待遇了。
灵活就业人员缴纳住房公积金的费用是由本人承担的,缴费基数不低于最低工资标准,缴存比例不低于10%。
总之灵活就业人员是可以交公积金的,只不过还没有完全普及,大家还需等待政策的发布。
提前还款缩短年限和减少月供怎么选?
提前还款是选择缩短年限还是减少月供主要看个人的实际情况如何,但哪个方式更省钱其实很简单,那就是“本金还得越多,利息就越省”。
【1】从节省利息角度来看,缩短贷款期限更划算。因为借款人的还款周期缩短,其要还的利息自然就减少了。但这种情况下,借款人当前月供的还款压力不会有太大变化,适合当前对月供没有太大压力,只想要尽快还清房贷的人。
【2】从减轻压力的角度来看,减少月供更划算。用户选择减少月供之后,利息也会相应减少,但是比缩短年限减少的利息要少一些,比较合适当前每月还款压力较大的人群。
是否有必要提前还款?
【1】等额本金还款期已过1/3。
等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。因此,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,提前还款意义不大。
【2】等额本息还款已过1/2。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
因此,大家在选择提前还款的时候,一定要结合自身的实际情况来考虑,选择最合适自己的还款方式。
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